En noviembre de 2017, el precio de la vivienda en alquiler en España ha aumentado hasta un 1,6%. Situándose en los 8,13 €/m2 al mes, según datos de fotocasa. Se trata de un incremiento que nos devuelve a los incrementos registrados en la primera mitad de 2017. Subidas que están por encima del 1% y se acercan al 2%.
Foto: Índice inmobiliario fotocasa
En el análisis mensual, podemos observar que el precio del alquiler ha subido en seis comunidades. Y se ha reducido en diez. El incremento más importante ha tenido lugar en la Comunitat Valenciana (1,6%). Le siguen Cataluña (0,9%), Galicia (0,5%), Castilla-La Mancha (0,3%), Cantabria (0,2%) y Andalucía (0,1%).
El precio del alquiler seguirá incrementándose a un ritmo interanual muy fuerte (10%). Y esto seguirá así durante buena parte de 2018. Hay subidas generalizadas en todo el país, pero el Índice de precios de fotocasa ha empezado a detectar caídas de precios interanuales en algunos distritos de las grandes ciudades.
“Esto nos hace pensar que el encarecimiento de los alquileres podría empezar a tocar techo”, indica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa. Y añade “esto no quita que arrendar una vivienda siga siendo más caro que en años anteriores”.
Por otra parte, si nos fijamos en el precio medio de octubre (8,13 €/m2 al mes), veremos que se trata de una cifra muy parecida a la de noviembre de 2010. Entonces el precio del alquiler estaba en 8,10 €/m2 al mes. Desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007 (10,12 €/m2 al mes), el precio de la vivienda acumula una caída del -19,6%.
El precio interanual sube en todas las comunidades
A nivel interanual, el precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 10%. Estamos ante la tónica imperante de los últimos meses. Porque durante todo este tiempo ha ido subiendo interanualmente con cifras cercanas al 10%. En el cuarto mes del año, el precio del alquiler ha subido por encima del 10%. Tampoco hay que perder de vista que el precio interanual del alquiler lleva incrementándose durante 33 meses consecutivos.
Si nos fijamos en los precios de las comunidades autónomas, veremos que en el mes de noviembre se han apuntado 17 incrementos interanuales. El precio del alquiler sube en todas las comunidades. Cataluña se anota un 12,9%, mientras que Navarra solo estaríamos hablando de un 0,4%.
Foto: Índice inmobiliario fotocasa
Si observamos el ranking de precios, veremos que Cataluña es la comunidad más cara para alquilar una vivienda de segunda mano. El precio es de 12,39 €/m2 al mes. A continuación están Madrid (11,46 €/m2 al mes) y País Vasco (10,88 €/m2 al mes). En cambio, las comunidades con los precios de la vivienda más asequibles son Extremadura (4,77 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (5 €/m2 al mes).
Ranking del precio medio de la vivienda en alquiler más caro por comunidades autónomas
Foto: Índice inmobiliario fotocasa
En cuanto a la evolución registrada por provincias, hay que indicar que los aumentos de precio mensuales del alquiler se han observado en un total de 22. Los incrementos son del 12% en Castellón, pero tan solo del 0,2% en Lugo. En provincias como Teruel o Murcia se han producido retrocesos del -9,4% o el 0,1%, respectivamente, que se suma al descenso del precio del alquiler en otras 24 provincias.
Se incrementa el precio del alquiler un 3,3% interanual en Barcelona capital
En el análisis por municipios, llama la atención el caso de Barcelona. En noviembre el precio ha subido un 1,1% respecto al mes de octubre. Esto supone un incremento interanual del 3,3%. ¿Y qué significa esto? Que el precio del alquiler en Barcelona capital se está ralentizando. En agosto y septiembre crecía al 7,9% y 7,5%. Pero en octubre lo hizo un 4,1%. Y este mes de noviembre se ha incrementado un 3,3% interanual.
En el caso de Madrid, el precio de la vivienda en alquiler sube un 0,1% respecto a octubre. Lo que supone un incremento del 7,2% interanual. Respecto al precio, en noviembre el alquiler en Madrid se sitúa en 13,14 €/m2 al mes.
Además, hay que indicar que los cinco municipios más caros de España están en Cataluña. Están Barcelona, con el precio más alto de todo el histórico fotocasa (15,38 €/m2 al mes), seguida de Castelldefels (14,58 €/m2 al mes), Gavà (14,54 €/m2 al mes), Sant Cugat del Vallès (14,25 €/m2 al mes) y Sitges (13,84 €/m2 al mes).
Sube el precio en 16 distritos madrileños y en nueve barceloneses
De los 21 distritos madrileños analizados por fotocasa, hay 16 que han incrementado el precio del alquiler. La subida más importante se da en Chamberí (5,1%), y en Puente de Vallecas (3,5%). La caída más significativa se ha registrado en el distrito de Chamartín (-2,4%), seguido de Centro (-2,2%).
Eso sí, Salamanca sigue siendo el más caro de Madrid, con un precio medio de 15,97 €/m2. Se apunta un descenso mensual respecto al mes anterior del -1,2%. El distrito más barato es Villaverde, con un precio medio de 8,83 €/m2 al mes. Y este mes de noviembre se incrementa el precio un 0,5% respecto al mes anterior.
Distritos con mayor aumento en el precio de la vivienda en alquiler
Foto: Índice inmobiliario fotocasa
De los diez distritos catalanes estudiados por fotocasa en el mes de noviembre, nueve de ellos han registrado incrementos en el precio del alquiler. Las subidas más significativas se observan en el Eixample y en Sants – Montjuïc, con un 2,5% respectivamente. El de Sarrià – Sant Gervasi es el único distrito en el que cae el precio. Un -0,6%.
El distrito más caro de Barcelona es Ciutat Vella. El precio medio es de 16,72€/m2, con un ascenso mensual del 0,8%. El más barato es Nou Barris, con un precio medio de 11,60€/m2 al mes.
Precio de la vivienda en alquiler por distritos y variación mensual
Foto: Índice inmobiliario fotocasa
